¿Estás pensando en vender tu vivienda y no sabes por dónde empezar con los papeles? Uno de los aspectos más importantes, y a veces más olvidados, del proceso de venta es tener toda la documentación en regla. No solo es fundamental para cerrar la operación de forma legal, sino que también transmite confianza a los compradores y evita retrasos o sorpresas de última hora.
En Apialia Terrassa queremos compartir 5 documentos que necesitas tener preparados y cómo organizar todo para que la venta de tu vivienda sea rápida, segura y sin complicaciones:
- Escritura de propiedad. Este es el documento que acredita que eres el propietario legal de la vivienda. También se conoce como la escritura pública de compraventa o título de propiedad. Es imprescindible presentarlo al comprador y al notario para realizar la nueva escritura de venta.
- Nota simple registral. Se obtiene en el Registro de la Propiedad y ofrece un resumen actualizado del estado legal del inmueble: quién es el propietario, si hay cargas, hipotecas u otros datos relevantes. Es recomendable solicitar una nota simple reciente para confirmar que todo está en regla.
- Certificado de eficiencia energética. Desde 2013, este certificado es obligatorio para vender una vivienda. Evalúa el consumo energético del inmueble y su nivel de emisiones. Lo debe emitir un técnico autorizado y debe estar registrado en la Generalitat. Además, debe mostrarse en anuncios y visitas.
- Últimos recibos de suministros y de IBI. Es aconsejable tener a mano los últimos recibos de luz, agua y gas, así como el del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Estos documentos permiten demostrar que no hay deudas pendientes asociadas a la vivienda.
- Certificado de estar al corriente de pagos con la comunidad: Si la vivienda forma parte de una comunidad de vecinos, será necesario solicitar al administrador un certificado que acredite que no hay cuotas pendientes. El comprador querrá saber que no hereda deudas con la comunidad.
En Apialia Terrassa te acompañamos en todo el proceso de venta, incluida la preparación y revisión de la documentación necesaria.