Mes: Junio 2017

Comprar una propiedad siempre es emocionante desde todo punto de vista: una mezcla de la alegría de hacer un negocio, la euforia de tener un bien propio, el miedo por no saber si estás haciendo una buena inversión y la satisfacción de cerrar una negociación.

Mientras estás haciendo la transacción las emociones suben y bajan como una montaña rusa. Para ayudarte a estar en el tope, sin miedo a caer, compartimos contigo estos 10 consejos para invertir con éxito.

1.- Lo primero que debes saber es que la inversión en una vivienda suele ser más rentable que la inversión en locales comerciales u oficinas, sobre todo si optas por irte a ciudades más pequeñas.

2.- Tener en cuenta la zona de la vivienda con la visión de la revalorización es fundamental. Lo ideal es que la propiedad esté en una zona dinámica, moderna y equipada con todos los servicios.

3.- Antes de hacer la transacción evalúa la posibilidad de alquilar o vender a corto o largo plazo para sacar cuentas y medir la rentabilidad.

4.- Si optas por una vivienda antigua, es importante que el precio de compra sea lo suficientemente bajo para poder costear los gastos en reparaciones y remodelaciones.

5.- Siempre es recomendable invertir en la misma zona en la que vives para poder realizar las visitas pertinentes a los inmuebles y hacer los trámites legales necesarios.

6.- Considera que las zonas cercanas a centros universitarios y a zonas de expansión de las ciudades tienen una alta garantía de éxito a la hora de adquirir una vivienda destinada al alquiler.

7.- Es importante evaluar aspectos como: el número de dormitorios y baños, la disponibilidad de ascensor y garaje, la antigüedad de la vivienda y su estado general, ya que una vivienda en buen estado, equipada y con buena iluminación tiene muchas más posibilidades de ser alquilada o vendida.

8.- Es necesario consultar al mayor número posible de bancos y negociar para conseguir el mejor crédito que ofrezca el mercado.

9.- Evita invertir en comunidades o urbanizaciones donde los gastos comunitarios sean muy elevados, estén repartidos entre pocos vecinos o tengan servicios de lujo, ya que esto disminuye la rentabilidad.

10.- Para garantizar el éxito de la inversión, en especial si no tienes experiencia en el sector, es aconsejable contar con el asesoramiento de un agente de inmobiliario para evitar riesgos innecesarios y completar toda la operación sin contratiempos y en el plazo deseado.

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Para tener una medida perfecta y armónica, tu hogar debería cumplir la regla del 60-30-10. Quizás no entiendas de qué hablamos, así que te explicaremos con detalle de qué va. La regla del 60-30-10 es una fórmula de colores muy usada entre los diseñadores de interiores. Si prestas atención a las revistas de decoración, podrás identificar una paleta sumamente cuidada, equilibrada y que aporta a la vista una sensación de armonía. Consiste, principalmente, en usar un color primario en 60 % del espacio, un color secundario en 30 % y un color acento en 10 %.

A partir de una elección adecuada de la paleta de colores, tomando en cuenta sus cualidades para ser protagónicos, contrastantes y motivos especiales, tu casa lucirá como nunca antes. Te daremos algunos tips para que escojas las mejores opciones y hagas de tu hogar una medida perfecta del color.

El color dominante

Este es mayormente aplicado en las paredes, pero también puedes utilizarlo en elementos como alfombras, muebles y estanterías. Lo importante es que cubra de la vista 60 % para que los otros colores cumplan su labor. Este será el principal atractivo a nivel visual, así que debes tomar la decisión con certeza. Te recomendamos el uso de colores neutros si buscas un ambiente tranquilo. Si, al contrario, quieres un hogar vibrante, escoge algún color con personalidad pero complementa con colores neutros. Debemos evitar a toda costa la saturación.

El color secundario

Las cortinas, los muebles y las alfombras son los elementos favoritos para el empleo de los colores secundarios. Sin embargo, como te dijimos anteriormente, puedes usar el porcentaje de 30 % donde lo desees siempre y cuando respetes la presencia específica del color. Utiliza un tono que vaya de la mano con el color dominante. Sería ideal que hagan buena pareja.

El color acento

En el color acento puedes desbordar tu creatividad. Escoge un color llamativo que haga un marcado contraste con los dos anteriores. No tienes por qué limitarte. Cabe la posibilidad de que escojas varios colores acento. Sobre los elementos que puedes usar para manifestarlo están los cojines, almohadones, velas, enmarcados, portarretratos. También tienes la oportunidad de escoger el color de la temporada. Tú decides si darle un toque elegante, divertido o glamuroso a tu hogar.

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Hacer la elección de la vivienda perfecta implica tomar en cuenta muchísimos factores. En Apialia Terrassa te ofrecemos varias recomendaciones para adquirir una propiedad este 2017:

Lo primero que sugerimos es analizar las opciones con mayor potencial de revalorización. Si la vivienda está destinada a la inversión o un local comercial, el futuro propietario debe analizar las perspectivas de crecimiento existente en las zonas más modernas y dinámicas de la ciudad.

Otro consejo es ampliar ligeramente el rango de precios a analizar ya que así se podría encontrar una vivienda mucho mejor que a la larga será más cómoda y rentable.

También es importante realizar un estudio detallado hasta encontrar el mejor crédito hipotecario del mercado.

Los conocedores de la industria inmobiliaria destacan que la cuota mensual de la hipoteca no debe sobrepasar 40% de los ingresos netos de la unidad familiar.

Si lo que el futuro comprador está buscando es una vivienda para rentabilizar a través del alquiler probablemente este más interesado en una propiedad “de segunda mano” en el centro de la ciudad. Adquirir una vivienda para reformar puede resultar ventajoso.

Al momento de invertir, la ubicación es clave. Tanto si es para vivir en la propiedad, como para alquilarla, factores como la existencia de transporte público, las zonas verdes, la cercanía de comercios o centros educativos mantendrán siempre en alza su inversión.

Si el objetivo es adquirir una vivienda para alquilarla la mejor alternativa es invertir en el mismo lugar en el que se reside, ya que aminoran los costes ante cualquier cambio de inquilino o posible avería que usualmente puede suponer un gasto significativamente mayor en traslados, contratación de personal, etc.

Es importante analizar los gastos de comunidad. Si estas cuotas son elevadas, o se reparten entre muy pocos vecinos, deberá incurrir en unos pagos mensuales que encarecerán considerablemente su inversión o la harán menos rentable.

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Darte a la tarea de conseguir un piso que se adapte a tus gustos y necesidades no es cosa sencilla, sin embargo, hay algunos trucos que puedes aplicar para que el proceso sea menos complicado. Por ejemplo, existen páginas especializadas en alquiler de pisos que ofrecen una navegación sencilla e intuitiva, esto facilita la búsqueda del lugar ideal.

Si quieres conseguir ese lugar soñado por internet, sigue estos consejos:

Establece un límite en tu presupuesto. Para que la búsqueda sea más fácil, lo recomendable es que estés consciente de la cantidad de dinero que puedes invertir en tu próximo piso y las necesidades que desees cubrir. Obviamente, debes ser realista y sincero contigo mismo.

Busca con anticipación. No dejes para última hora algo tan importante como el próximo lugar donde vas a vivir. Dedica el tiempo necesario para hacer una búsqueda detallada y puedas comparar con calma las zonas, precios y espacios.

Haz la búsqueda en páginas confiables. En internet hay muchas páginas que solo se dedican a estafar y de estas sobran en el mundo inmobiliario. Lo mejor es que hagas tu búsqueda en sitios web serios, confiables y reconocidos, así evitas un mal rato.

Verifica quiénes serán tus vecinos. Además de conocer la vivienda y la zona, muchas páginas te ofrecen la posibilidad de saber cuáles y cuántas personas serán tus vecinos. No tengas miedo de solicitar esta información.

No confíes en portales que te exijan un pago previo para ver el piso. No tienes la obligación de cancelar algún monto para que puedas visitar el lugar que quieres comprar. Si buscas en internet, lo ideal es que la página te muestre fotos y demás datos específicos que te den señales claras del piso.

Lo más importante en este proceso es la paciencia y mantenerte alerta para evitar ser víctima de alguna estafa. Por eso, te recomendamos que comiences tu búsqueda con anticipación.

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Una hipoteca es un contrato mediante el cual se toma como garantía de un crédito a un bien, que generalmente es un inmueble. Las hipotecas dependiendo del interés se dividen en tres tipos:

1. Fijas: el tipo de interés se mantiene durante todo el préstamo y nunca cambia. Es decir, se paga la misma cuota cada mes sin que el cambio de intereses influya. En este tipo de hipotecas se establecen plazos de pago cortos de 12 a 15 años, por lo tanto las cuotas son elevadas.

2. Variable: dependiendo de la fluctuación de intereses, el cliente asume la alteración del monto. Esto quiere decir que se establece un monto fijo de la cuota mensual pero puede variar de acuerdo a la evolución de los tipos de intereses, en caso de subir, el plazo de pago se alarga o viceversa.

3. Mixta: al inicio se establece una tasa fija pero más tarde varía. Puede ocurrir que en un periodo superior a un año debas pagar las misma cantidad de dinero, pero con el transcurso del tiempo el monto cambia. Este tipo de hipoteca es poco común.

¿Sabes qué son las comisiones?

Las comisiones deben tomarse en cuenta al momento de solicitar un préstamo hipotecario, ya que se establecen de acuerdo a la disponibilidad económica de la persona natural. Es decir, la comisión de apertura se refiere a los gastos que asume la entidad financiera de acuerdo al estudio y tramitación del préstamo. La comisión por cancelación anticipada se refiere a los intereses calculados en base a la totalidad del préstamo y solo se aplica cuando lo pagas antes de que el plazo se venza.

Elementos del contrato de una hipoteca

Personales: son dos partes las que intervienen en el contrato, el cliente solicitante de la hipoteca que debe cumplir con la deuda y el acreedor hipotecario.

Formales: es necesario que el contrato de hipoteca se establezca de forma escrita.

Reales: se refiere a los bienes hipotecables y los créditos susceptibles que son garantizados en el contrato.

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Comprar una casa antigua es más arriesgado que invertir en un inmueble nuevo, pues ya ha sido habitada por otras personas durante mucho tiempo y no conoces los aspectos negativos del lugar. Por lo general una vivienda antigua tiene algunas fallas que deben ser reparadas y es responsabilidad del vendedor informarte de su existencia. Si estás buscando una casa o un piso de segunda mano en Terrassa, sigue estos consejos para que no falles en el intento:

Compara los costes. Averiguar los precios que se manejan en el mercado te ayudará a encontrar una oferta que puedas asumir sin problemas. Ten en cuenta que mientras más comodidades te brinde la zona donde se ubica el inmueble, mayor será el coste.

Visita el inmueble. Aunque por internet existen muchos portales de confianza, considera que también corres el riesgo de ser engañado. Además de ver fotos a través de la web, solicítale a tu vendedor que te permita visitar la casa antes de comprarla. No hay nada mejor que ver y recorrer el lugar que será tu próximo hogar.

Chequea la estructura y demás aspectos de la casa. Además de fijarte en el estado general del inmueble, verifica cómo está el sistema eléctrico y tuberías. Evalúa el estado del piso y si hay daños que aún no han sido reparados.

El techo también es importante. Fíjate en las condiciones que se encuentra el techo del inmueble. Verifica que no existan filtraciones y en caso de ser machimbrado, asegúrate de que le hayan dado el mantenimiento necesario.

Evalúa las posibilidades de mejora. Si después de recorrer la casa consideras que debes realizar alguna remodelación, lo mejor es que no implique demasiados gastos que incrementen en gran medida el coste total. Juega con el interior de la vivienda, aprovecha los aspectos antiguos y dale equilibrio.

¿Estás listo para iniciar tu búsqueda?

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No hay hogar sin wifi. Aunque vivas en la casa de tus sueños, si tu conexión es lenta, el mínimo tiempo de ocio o trabajo conectado puede convertirse en una pesadilla.

Ya vivas en régimen de alquiler de inmuebles o compra de inmuebles, la conexión wifi es fundamental. Te desvelamos una serie de técnicas para conseguir que el wifi de casa sea la más veloz del vecindario.

El router debe estar en un sitio adecuado para que pueda desarrollar todo su potencial. Escoge lugares diáfanos y abiertos, a ser posible en una habitación central de la casa. Evita esquinas, ventanas y sitios de difícil acceso. Si está en un lugar elevado mejor.

Asegúrate de que el router no esté cerca de otros aparatos electrónicos como microondas, radios, televisores, ya que pueden interferir la señal.

Si tu casa es muy grande, puedes utilizar otro router como punto de acceso (alguno antiguo que ya no uses), o comprar un extendendor de wifi.

Examina los dispositivos y comprueba que están en buen estado. Los enchufes, adaptadores, etc. tienen una vida útil.

Coloca una de las antenas del router en vertical y otra en horizontal, así cubrirás todas las direcciones de la señal.

La intensidad de tu red debe ser buena o excelente. En Internet hay herramientas gratuitas para comprobarlo.

Evita contraseñas sencillas. Cuanto más simple sea la contraseña de tu wifi más fácil será de robar. Puede que estés compartiendo tu wifi con más de un vecino y no seas consciente de ello.

La mayoría de los routers operan en la banda de 2,4 GHz, utilizando los mismos canales que tu señal de radio para otros aparatos electrodomésticos. Si tienes un router de doble banda cambia la opción a 5 GHz, si no, puedes cambiar el canal manualmente, desde los ajustes, ingresando la dirección IP del router en el navegador de internet.

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