Mes: Agosto 2017

Para las familias y muchos ciudadanos españoles, reformar un inmueble no es una prioridad ni tampoco una necesidad, esto en comparación con otros países europeos. En el año 2016, de acuerdo a los registros de la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac), la media de dinero gastada por los españoles para reformar su inmueble fue de 829 euros y para este año se espera que pueda aumentar hasta los 860 euros.

La reforma de un hogar en la mayoría de los países europeos mueve una cantidad promedio de 377 000 euros; Andimac estima que el gasto realizado por los españoles para estos propósitos está por debajo de la media europea en 10%. Muchos indican que 3% del presupuesto familiar se va en el mantenimiento de la vivienda.

Las cocinas se llevan la mayor atención

Las cocinas han sido la estancia del hogar en la que los españoles han realizado más mejoras, ya que en los últimos años cuatro de cada diez hogares realizan estas obras. Una reforma completa para la cocina mueve un aproximado de 3675 euros y generalmente esto se suele contratar cada 25 años. La factura promedio en obras de menor impacto fue de 700 euros y los materiales más usados en ambos tipos de reformas fueron los muebles, el fregadero y la grifería.

De acuerdo a los expertos de Cuida tu Casa, se ha hecho mucho énfasis en la importancia de mantener la distancia adecuada entre el triángulo que forma el fregadero, la cocina y el frigorífico, además de la optimización de iluminación y ventilación.

Prioridad para el automóvil

El mercado inmobiliario se muestra un poco celoso con respecto al automotriz, pues muchos españoles han realizado más gastos de reforma en sus coches, llegando a destinar hasta 7% del salario familiar en este propósito. Expertos aconsejan hacerlo de la misma manera para las casas, pues de este modo se revaloriza la vivienda hasta en 20%, además de mantenerla en buen estado.

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Comprar una vivienda es una gran inversión económica y emocional. Sobrepasar los obstáculos y disfrutar el proceso es una montaña rusa que todo comprador debe superar. Sin embargo, la satisfacción de tener un inmueble propio vale todos los sacrificios.

Una de las mayores limitaciones, y frustraciones para muchos, es el dinero. Adquirir una propiedad implica grandes cantidades de dinero, no solo para cubrir el valor de la vivienda, sino para los gastos que involucra el proceso. Diseñar una estrategia económica sostenible en el tiempo es la solución ideal.

Dentro de las opciones de financiación que se pueden tomar en cuenta para solventar el dinero se encuentran los créditos hipotecarios y el leasing habitacional. Analizar las implicaciones económicas y legales de cada uno es vital antes de escogerlo. Solo así se podrá elegir el que mejor se adapte a las posibilidades económicas del momento.

Alguna razones para elegir la opción de crédito hipotecario son:

1. El crédito permite tener la casa escogida en poco tiempo. Ahorrar siempre es una opción, pero a veces no es suficiente para cubrir el importe total del inmueble. Mientras que con la financiación solo se necesita tener la cuota inicial que es 30% del valor del inmueble.

2. Vivir alquilado dejó de ser rentable hace tiempo. El valor del arrendamiento, en la actualidad, es tan alto que se equipara a la cuota mensual que una persona le paga al banco por una vivienda propia. En este sentido, es mejor hacer la inversión en el crédito.

3. Llegar a un acuerdo con la banca puede ser más sencillo que con un arrendatario. Las facilidades de pago que otorgan las entidades bancarias son importantes, tanto así que se puede escoger entre el sistema de amortización y el plazo en años que mejor se ajuste a las necesidades.

4. Al tomar la decisión de adquirir un crédito, por obligación se debe proteger la inversión con los seguros de Vida, incendio y terremoto. De manera que esto otorga un respaldo a corto y mediano plazo en caso de presentarse siniestros.

5. Las personas que adquieran su vivienda con crédito hipotecario o leasing tienen derecho a deducir el valor pagado por intereses e inflación hasta la suma de 1200 UVT (Unidad de Valor Tributario).

Sin duda, los créditos hipotecarios son la solución ideal para tener una vivienda propia en corto plazo. El pago de las cuotas es una inversión que no se debe desaprovechar y la satisfacción de tener un título de propiedad vale la pena.

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Muchos de aquellos que se encuentran en este grupo de personas tienen como plan mudarse a un piso más moderno, adquirir una vivienda en la playa para pasar momentos de tranquilidad o financiar la futura casa de sus hijos. Una gran limitante para estos propósitos suele ser el dinero. Pedir un crédito hipotecario es posible, pero hay una serie de factores que se deben conocer y tener en cuenta. A continuación detallamos:

La edad puede ser un límite

Muchas entidades bancarias, al momento de otorgar un crédito, tienen como condición que ninguno de los titulares sobrepase los 75 u 80 años al finalizar el pago, lo que puede variar dependiendo de la agencia. Esto quiere decir que el plazo máximo a conceder estaría en los 10 o 15 años si se trata de prejubilados.

50% de financiación

Los expertos recomiendan que la financiación de parte de la banca no supere 50% del precio del inmueble para así poder tener mayor facilidad de pago. Recordemos que si los ahorros son muy escasos y no se dispone de ingresos elevados, la concesión de una hipoteca se vuelve más difícil.

El ingreso de la jubilación es un punto a favor

Muchas entidades tienen en cuenta que existe un menor riesgo en este grupo de personas, ya que la pensión es un salario garantizado que se cobra todos los meses. También se recomienda contar con un plan de pensiones privado para afrontar con más facilidad la cuota mensual.

Los prejubilados tienen más oportunidad

Los prejubilados oscilan entre 55 y 65 años, su perfil económico suele ser medio alto o medio y generalmente su pensión paga más.

Disminuyen los intereses

Ya que estas hipotecas son más cortas y con cuotas más altas, los intereses que se deberán pagar son menores que a los de una hipoteca de 30 años, por ejemplo.

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Si comprar la casa fue emocionante, imagina venderla. El procedimiento es diferente, pero la mezcla de emociones es similar. Si vas a vender tu casa, hay algunos aspectos que debes tomar en consideración. Tienes que determinar el precio con el que publicarás, en qué medios o portales lo harás y establecer qué tanto podrás negociar para no generar pérdidas monetarias.

Luego, es recomendable que cumplas con lo que aquí te mencionamos:

1. Invertir en mejoras. Reparar las imperfecciones, pintar y acomodar los espacios de la casa sin duda aumentará el valor total del inmueble. La casa en estos momentos tiene un valor, pero si inviertes dinero en remodelar la cocina y los baños, se revalorizará y además de aumentar el monto de la venta, te permitirá recuperar el dinero invertido.

2. Publica un precio atractivo. Las primeras semanas de la oferta son fundamentales para la venta, así que aprovecha este momento para publicar un precio atractivo. De esta manera atraerás a mayor cantidad de personas y tendrás un considerable número de potenciales compradores a los que podrás mostrarle la casa. Publicar en un principio con un precio alto puede causar el efecto contrario y te expone a tener que bajar la oferta al poco tiempo.

3. La negociación es importante. Llegar a acuerdos es crucial en el proceso de compraventa de un inmueble, de manera que si los negocios no son tu punto fuerte, debes contratar a un especialista en bienes raíces. Saber manejar la negociación de la compra de la casa determinará la ganancia o pérdida de la venta.

4. Haz que tu casa se vea como de revista. La apariencia es el punto focal de la venta. Luego del precio, el aspecto de la casa es la segunda razón por la que el comprador decide quedarse con la casa. De modo que si la mantienes arreglada y decorada, tendrás puntos a tu favor.

5. Revisa las opciones para publicar la venta. Mientras más visible sea la oferta por el inmueble, mayores posibilidades tendrás de encontrar al comprador en menor tiempo.

Vender es un proceso emocionante que parece fácil, pero tiene aspectos importantes que debes atender. Si es tu primera vez, contrata a un especialista en bienes inmuebles que te asesore y te guíe a tomar las mejores decisiones. ¡Acepta ayuda! y disfruta el proceso.

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Comprar un inmueble es una gran inversión y probablemente para muchos sea el mayor logro de la vida. Por eso, es necesario protegerla con un seguro para el hogar. Lejos de ser una pérdida de dinero, como muchas personas lo ven, contar con el respaldo de este servicio es una inversión que te permitirá solucionar problemas a futuro.

Existen millones de agentes externos que pueden afectar tu vivienda. Los desastres naturales, las inundaciones, los robos y las explosiones por incendio son algunos de los riesgos a los que está expuesta una vivienda y pocas personas cuentan con los recursos suficientes para cubrir los gastos sin tener que recurrir a créditos bancarios. Aquí es donde el seguro del hogar, de acuerdo a su cobertura, permitirá solucionar los inconvenientes que se presenten. Aunque, también existen razones menos radicales y más frecuentes por las que deberías invertir en un seguro para tu hogar.

1. Blíndate ante el robo. Tu casa guarda los mayores tesoros que has recopilado a lo largo de muchos años. Quizás no has sacado la cuenta, pero si sumas todos los bienes que en hay en ella, te darás cuenta de la cantidad de dinero que has invertido entre los electrodomésticos, los aparatos tecnológicos, los muebles de diseñador, los utensilios de cocina, ropa, carteras, zapatos, entre otros. En caso de robo, el seguro de hogar no solo protegerá la estructura de tu casa, sino también los bienes que en ella se encuentran, así que podrás estar tranquilo y respaldado.

2. Perder las llaves ya no será un problema. ¿A quién no se le han perdido las llaves de la casa y ha tenido que dormir afuera? Pensar en romper la cerradura para entrar siempre es una opción, pero el alto coste de reposición frena a muchas personas. Una vez que tienes un seguro de hogar, esto deja de ser un problema, ya que contarás con la cobertura de la póliza para volver a colocar una cerradura.

3. No más problemas de agua. Los botes de agua por tuberías dañadas son el dolor de cabeza más frecuente entre los propietarios de las casas. Sin embargo, con el respaldo de un seguro de hogar, podrás solucionar los inconvenientes de fontanería gracias a la cobertura de servicio domiciliario, sin usar dinero de tus ahorros.

4. Cobertura por daños de mascotas. Los seguros para el hogar cubren los daños a terceras personas a causa de mordeduras de perros o arañazos de gatos. Esto está ligado a la cobertura por responsabilidad civil que incluyen las pólizas y que permiten asumir el coste de los daños médicos a terceros que resulten lesionados.

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Adquirir una vivienda para arrendar o vender es una inversión segura y rentable, pero para sacar el mayor beneficio debemos evaluar algunas variables. A continuación te orientamos:

Evalúa la envergadura de la inversión

Haz un presupuesto de tus gastos mensuales actuales y los que deberás asumir al hacer esta inversión. Recuerda que no es recomendable comprometer más de 40% de tus ingresos para el pago de una hipoteca pues aumentas tu riesgo de caer en retraso y ponerte en riesgo financiero. El estrés asociado a este tipo de deudas se puede prevenir si somos precavidos. Además del coste de la vivienda, recuerda el pago de impuestos asociados.

¿Es necesario hacer reformas?

Las viviendas que están deterioradas o son antiguas pueden brindarte la posibilidad de negociar el precio. Sin embargo es necesario estimar el coste de su reforma, para saber si realmente estamos ahorrando dinero con esta elección. Evalúa los puntos fuertes y débiles del inmueble y haz un presupuesto basado en tus expectativas. Si no estás seguro, considera la posibilidad de contratar un experto, pues con su asesoría es posible que evites cometer errores que afecten tu inversión y tu experiencia. Recuerda que puedes contar con nuestra asesoría para hacer esta evaluación.  

Evalúa la inversión. Contar con el acompañamiento de una agencia inmobiliaria te permitirá hacer el análisis de los precios y del potencial de revalorización del inmueble. Compara precios y disponibilidad dentro de las mejores zonas de la ciudad, así elevarás las posibilidades de arrendar o vender el espacio obteniendo una buena rentabilidad.

No olvides evaluar también cuál es el precio medio de la zona y de otras viviendas de características similares.

Investiga los gastos de la comunidad

Además de evaluar el precio de la propiedad recuerda revisar cuánto gastarás en cargas o deudas asociadas a la vida en comunidad. Por ejemplo, la mensualidad de la comunidad, que variará dependiendo del mantenimiento que deba hacerse en las áreas comunes, la cantidad de propietarios que habiten en el conjunto residencial, entre otras variables). Este detalle es importante pues si los gastos son elevados, tu inversión pierde rentabilidad.

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Cuando se trata de hacer negocios con bienes raíces, mantener buenas relaciones con los bancos suele ser una obligación importantísima. El temor a la descapitalización, la insolvencia y lo fugaz de las oportunidades y promociones inmobiliarias, son situaciones que suelen empujar a la gente a pedir créditos hipotecarios, lo hace necesario conocer cómo serán los pagos en base a los intereses.

Cuando hablamos de intereses, por lo general hay tres vertientes principales que se definen de acuerdo al tipo de negociación, estos son:

Los intereses activos: se refiere a las distintas tasas cobradas por las entidades financieras o las distintas personas naturales que realicen un préstamo crediticio.

Los intereses pasivos: son las cuotas que se deben pagar a las entidades bancarias o a las personas naturales que realicen la financiación.

Los intereses por deuda: son aquellos que se generan por el incumplimiento en el pago de las cuotas de un préstamo.

A su vez, estas instancias se subdividen de acuerdo a la variabilidad de los intereses, estableciéndose como:

El interés fijo: la cantidad a cancelar se mantendrá constante desde el momento en que se realice el contrato hasta la culminación del pago en el plazo establecido.

El interés variable: se refiere a la fluctuación establecida en el contrato que sufrirá la cuota de interés tras un determinado periodo. Esto de acuerdo a un referencial financiero establecido en el contrato.

El interés mixto: Combina la fluctuación de la cuota de interés con periodos fijos, lo que quiere decir que en algunos momentos el interés se modificará y en otros se mantendrá estático.

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