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Cómo preparar la documentación para vender tu vivienda.

¿Estás pensando en vender tu vivienda y no sabes por dónde empezar con los papeles? Uno de los aspectos más importantes, y a veces más olvidados, del proceso de venta es tener toda la documentación en regla. No solo es fundamental para cerrar la operación de forma legal, sino que también transmite confianza a los compradores y evita retrasos o sorpresas de última hora.

En Apialia Terrassa queremos compartir 5 documentos que necesitas tener preparados y cómo organizar todo para que la venta de tu vivienda sea rápida, segura y sin complicaciones:

  • Escritura de propiedad. Este es el documento que acredita que eres el propietario legal de la vivienda. También se conoce como la escritura pública de compraventa o título de propiedad. Es imprescindible presentarlo al comprador y al notario para realizar la nueva escritura de venta.
  • Nota simple registral. Se obtiene en el Registro de la Propiedad y ofrece un resumen actualizado del estado legal del inmueble: quién es el propietario, si hay cargas, hipotecas u otros datos relevantes. Es recomendable solicitar una nota simple reciente para confirmar que todo está en regla.
  • Certificado de eficiencia energética. Desde 2013, este certificado es obligatorio para vender una vivienda. Evalúa el consumo energético del inmueble y su nivel de emisiones. Lo debe emitir un técnico autorizado y debe estar registrado en la Generalitat. Además, debe mostrarse en anuncios y visitas.
  • Últimos recibos de suministros y de IBI. Es aconsejable tener a mano los últimos recibos de luz, agua y gas, así como el del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Estos documentos permiten demostrar que no hay deudas pendientes asociadas a la vivienda.
  • Certificado de estar al corriente de pagos con la comunidad: Si la vivienda forma parte de una comunidad de vecinos, será necesario solicitar al administrador un certificado que acredite que no hay cuotas pendientes. El comprador querrá saber que no hereda deudas con la comunidad.

En Apialia Terrassa te acompañamos en todo el proceso de venta, incluida la preparación y revisión de la documentación necesaria.

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Errores comunes al vender una vivienda y cómo evitarlos.

Vender una vivienda puede ser una de las decisiones más importantes y, a veces, estresantes en la vida de cualquier persona. El proceso involucra una serie de pasos que deben ser cuidadosamente planificados para garantizar que todo salga bien. Sin embargo, a pesar de la buena intención de los propietarios, es fácil cometer errores que pueden retrasar la venta o incluso dificultar la obtención del precio deseado.

En Apialia Terrassa queremos compartir 5 errores que los propietarios suelen cometer al vender su propiedad:

  • No fijar un precio adecuado. Uno de los errores más frecuentes es fijar un precio demasiado alto o demasiado bajo. Si el precio es demasiado alto, la propiedad puede quedarse en el mercado durante mucho tiempo, lo que puede hacer que los compradores se desinteresen. Por otro lado, un precio demasiado bajo puede significar una pérdida de valor y que no obtengas el beneficio esperado. La clave es establecer un precio justo y competitivo, basado en un análisis exhaustivo del mercado local y de propiedades similares. Contar con la ayuda de un profesional inmobiliario de Apialia Terrassa puede ser clave para fijar el precio adecuado.
  • No preparar la vivienda adecuadamente. La primera impresión cuenta. Una vivienda desordenada o en mal estado puede hacer que los compradores potenciales se desilusionen rápidamente. Antes de poner la propiedad a la venta, es esencial hacer una limpieza profunda, arreglar pequeñas reparaciones y asegurarse de que la casa luzca lo más atractiva posible. Considera realizar pequeños cambios, como pintar las paredes o actualizar electrodomésticos. Incluso el uso de técnicas de home staging puede ayudar a que la casa se vea más espaciosa y acogedora.
  • No contar con una buena estrategia de marketing. El marketing inmobiliario es crucial para atraer compradores. Si bien muchas personas hoy en día comienzan su búsqueda de propiedades en línea, no basta con publicar algunas fotos en un portal. Es importante invertir en fotografías profesionales, crear descripciones detalladas y atractivas, y utilizar plataformas como redes sociales o portales inmobiliarios. Además, contar con la experiencia de un agente inmobiliario te permitirá llegar a más personas interesadas en tu propiedad.
  • No ser flexible con las visitas. La venta de una vivienda requiere flexibilidad, especialmente cuando se trata de mostrarla a potenciales compradores. Si eres demasiado rígido en cuanto a horarios de visita o no estás disponible para recibir a interesados, podrías perder la oportunidad de vender rápidamente. Trata de adaptarte a las necesidades de los compradores y haz que las visitas sean lo más fáciles y convenientes posible. Mientras más personas vean tu propiedad, mayores serán las posibilidades de venta.
  • Ignorar la importancia de la documentación. Un error que a menudo se pasa por alto es no tener toda la documentación en orden. Desde el título de propiedad hasta las facturas de los servicios, los compradores querrán ver que todo está legalmente en regla. Tener estos documentos listos y organizados no solo agiliza el proceso, sino que también demuestra seriedad y confianza a los compradores. Si no tienes toda la documentación a mano, esto podría retrasar la venta o incluso hacer que pierdas una oportunidad.

Vender una vivienda puede ser un proceso complejo, pero evitar estos errores comunes te permitirá maximizar las posibilidades de una venta exitosa. En Apialia Terrassa tendrás el apoyo necesario para guiarte en cada paso del proceso y lograr una venta rápida y exitosa.