Una de las claves para alcanzar el éxito en las inversiones inmobiliarias es encontrar el modo de compra adecuado. Muchos se debaten a diario entre si lo ideal es adquirir los inmuebles realizando inversiones financiadas a través de hipotecas u otro tipo de respaldo crediticio otorgado por alguna entidad bancaria, o si es prudente comprar en efectivo y de contado. La respuesta a cuál estrategia es la que puede aportar mayores beneficios dependerá de un sinfín de variables asociadas al estilo de vida, los ingresos mensuales, las consideraciones previas y por su puesto el tipo de inmueble que se desea obtener. Ahora bien, si el comprar de contado ya es una decisión tomada, existen una serie de elementos y condiciones que debes conocer a la perfección si pretendes tener éxito en la transacción que realices. Toma nota:
¿Qué gastos deberás sobrellevar?
De acuerdo a lo establecido en las legislaciones españolas en materia de leyes asociadas a los procesos de compra-venta, a los inversores les corresponde lidiar con absolutamente todos los gastos que se produzcan durante el proceso de transacción. El único importe que va por parte del vendedor es aquel asociado con el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), de acuerdo a lo establecido en las leyes tratantes de los tributos internos de la nación española.
Asesorías y licencias
Los procesos de compra-venta contienen una serie de elementos que a veces son difíciles de manejar porque sencillamente poseen una naturaleza ininteligible, por lo que es normal que busques asesoría. Lo prudente es que te hagas de los servicios de un abogado legitimado; del mismo modo, el préstamo de servicios de un corredor inmobiliario nunca está demás, pero no olvides verificar su validez a través de su número de colegiado.
Chequea que el inmueble no tenga cargas
Este proceso es obligado para hacer cualquier inversión, en especial cuando se trata de una compra de contado. Las cargas que usualmente suelen tener los inmuebles son de hipotecas, derechos de usufructo y embargos judiciales o administrativos. Para hacer esta revisión será esencial que acudas al registro de propiedad y exijas el documento original.