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Si comprar la casa fue emocionante, imagina venderla. El procedimiento es diferente, pero la mezcla de emociones es similar. Si vas a vender tu casa, hay algunos aspectos que debes tomar en consideración. Tienes que determinar el precio con el que publicarás, en qué medios o portales lo harás y establecer qué tanto podrás negociar para no generar pérdidas monetarias.

Luego, es recomendable que cumplas con lo que aquí te mencionamos:

1. Invertir en mejoras. Reparar las imperfecciones, pintar y acomodar los espacios de la casa sin duda aumentará el valor total del inmueble. La casa en estos momentos tiene un valor, pero si inviertes dinero en remodelar la cocina y los baños, se revalorizará y además de aumentar el monto de la venta, te permitirá recuperar el dinero invertido.

2. Publica un precio atractivo. Las primeras semanas de la oferta son fundamentales para la venta, así que aprovecha este momento para publicar un precio atractivo. De esta manera atraerás a mayor cantidad de personas y tendrás un considerable número de potenciales compradores a los que podrás mostrarle la casa. Publicar en un principio con un precio alto puede causar el efecto contrario y te expone a tener que bajar la oferta al poco tiempo.

3. La negociación es importante. Llegar a acuerdos es crucial en el proceso de compraventa de un inmueble, de manera que si los negocios no son tu punto fuerte, debes contratar a un especialista en bienes raíces. Saber manejar la negociación de la compra de la casa determinará la ganancia o pérdida de la venta.

4. Haz que tu casa se vea como de revista. La apariencia es el punto focal de la venta. Luego del precio, el aspecto de la casa es la segunda razón por la que el comprador decide quedarse con la casa. De modo que si la mantienes arreglada y decorada, tendrás puntos a tu favor.

5. Revisa las opciones para publicar la venta. Mientras más visible sea la oferta por el inmueble, mayores posibilidades tendrás de encontrar al comprador en menor tiempo.

Vender es un proceso emocionante que parece fácil, pero tiene aspectos importantes que debes atender. Si es tu primera vez, contrata a un especialista en bienes inmuebles que te asesore y te guíe a tomar las mejores decisiones. ¡Acepta ayuda! y disfruta el proceso.

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Comprar un inmueble es una gran inversión y probablemente para muchos sea el mayor logro de la vida. Por eso, es necesario protegerla con un seguro para el hogar. Lejos de ser una pérdida de dinero, como muchas personas lo ven, contar con el respaldo de este servicio es una inversión que te permitirá solucionar problemas a futuro.

Existen millones de agentes externos que pueden afectar tu vivienda. Los desastres naturales, las inundaciones, los robos y las explosiones por incendio son algunos de los riesgos a los que está expuesta una vivienda y pocas personas cuentan con los recursos suficientes para cubrir los gastos sin tener que recurrir a créditos bancarios. Aquí es donde el seguro del hogar, de acuerdo a su cobertura, permitirá solucionar los inconvenientes que se presenten. Aunque, también existen razones menos radicales y más frecuentes por las que deberías invertir en un seguro para tu hogar.

1. Blíndate ante el robo. Tu casa guarda los mayores tesoros que has recopilado a lo largo de muchos años. Quizás no has sacado la cuenta, pero si sumas todos los bienes que en hay en ella, te darás cuenta de la cantidad de dinero que has invertido entre los electrodomésticos, los aparatos tecnológicos, los muebles de diseñador, los utensilios de cocina, ropa, carteras, zapatos, entre otros. En caso de robo, el seguro de hogar no solo protegerá la estructura de tu casa, sino también los bienes que en ella se encuentran, así que podrás estar tranquilo y respaldado.

2. Perder las llaves ya no será un problema. ¿A quién no se le han perdido las llaves de la casa y ha tenido que dormir afuera? Pensar en romper la cerradura para entrar siempre es una opción, pero el alto coste de reposición frena a muchas personas. Una vez que tienes un seguro de hogar, esto deja de ser un problema, ya que contarás con la cobertura de la póliza para volver a colocar una cerradura.

3. No más problemas de agua. Los botes de agua por tuberías dañadas son el dolor de cabeza más frecuente entre los propietarios de las casas. Sin embargo, con el respaldo de un seguro de hogar, podrás solucionar los inconvenientes de fontanería gracias a la cobertura de servicio domiciliario, sin usar dinero de tus ahorros.

4. Cobertura por daños de mascotas. Los seguros para el hogar cubren los daños a terceras personas a causa de mordeduras de perros o arañazos de gatos. Esto está ligado a la cobertura por responsabilidad civil que incluyen las pólizas y que permiten asumir el coste de los daños médicos a terceros que resulten lesionados.

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Adquirir una vivienda para arrendar o vender es una inversión segura y rentable, pero para sacar el mayor beneficio debemos evaluar algunas variables. A continuación te orientamos:

Evalúa la envergadura de la inversión

Haz un presupuesto de tus gastos mensuales actuales y los que deberás asumir al hacer esta inversión. Recuerda que no es recomendable comprometer más de 40% de tus ingresos para el pago de una hipoteca pues aumentas tu riesgo de caer en retraso y ponerte en riesgo financiero. El estrés asociado a este tipo de deudas se puede prevenir si somos precavidos. Además del coste de la vivienda, recuerda el pago de impuestos asociados.

¿Es necesario hacer reformas?

Las viviendas que están deterioradas o son antiguas pueden brindarte la posibilidad de negociar el precio. Sin embargo es necesario estimar el coste de su reforma, para saber si realmente estamos ahorrando dinero con esta elección. Evalúa los puntos fuertes y débiles del inmueble y haz un presupuesto basado en tus expectativas. Si no estás seguro, considera la posibilidad de contratar un experto, pues con su asesoría es posible que evites cometer errores que afecten tu inversión y tu experiencia. Recuerda que puedes contar con nuestra asesoría para hacer esta evaluación.  

Evalúa la inversión. Contar con el acompañamiento de una agencia inmobiliaria te permitirá hacer el análisis de los precios y del potencial de revalorización del inmueble. Compara precios y disponibilidad dentro de las mejores zonas de la ciudad, así elevarás las posibilidades de arrendar o vender el espacio obteniendo una buena rentabilidad.

No olvides evaluar también cuál es el precio medio de la zona y de otras viviendas de características similares.

Investiga los gastos de la comunidad

Además de evaluar el precio de la propiedad recuerda revisar cuánto gastarás en cargas o deudas asociadas a la vida en comunidad. Por ejemplo, la mensualidad de la comunidad, que variará dependiendo del mantenimiento que deba hacerse en las áreas comunes, la cantidad de propietarios que habiten en el conjunto residencial, entre otras variables). Este detalle es importante pues si los gastos son elevados, tu inversión pierde rentabilidad.

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Cuando se trata de hacer negocios con bienes raíces, mantener buenas relaciones con los bancos suele ser una obligación importantísima. El temor a la descapitalización, la insolvencia y lo fugaz de las oportunidades y promociones inmobiliarias, son situaciones que suelen empujar a la gente a pedir créditos hipotecarios, lo hace necesario conocer cómo serán los pagos en base a los intereses.

Cuando hablamos de intereses, por lo general hay tres vertientes principales que se definen de acuerdo al tipo de negociación, estos son:

Los intereses activos: se refiere a las distintas tasas cobradas por las entidades financieras o las distintas personas naturales que realicen un préstamo crediticio.

Los intereses pasivos: son las cuotas que se deben pagar a las entidades bancarias o a las personas naturales que realicen la financiación.

Los intereses por deuda: son aquellos que se generan por el incumplimiento en el pago de las cuotas de un préstamo.

A su vez, estas instancias se subdividen de acuerdo a la variabilidad de los intereses, estableciéndose como:

El interés fijo: la cantidad a cancelar se mantendrá constante desde el momento en que se realice el contrato hasta la culminación del pago en el plazo establecido.

El interés variable: se refiere a la fluctuación establecida en el contrato que sufrirá la cuota de interés tras un determinado periodo. Esto de acuerdo a un referencial financiero establecido en el contrato.

El interés mixto: Combina la fluctuación de la cuota de interés con periodos fijos, lo que quiere decir que en algunos momentos el interés se modificará y en otros se mantendrá estático.

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Contratar a una inmobiliaria sigue siendo una de las opciones más rentables cuando se toma la decisión de vender una vivienda. Con la incipiente reactivación del mercado, son muchas las empresas que ofertan cada día sus servicios y, así como es necesario investigar para dar con la agencia que se adecua más a tus necesidades y preferencias, es importante también saber cómo acordar los honorarios con la compañía.

Es común que puedan surgir muchas dudas: ¿hará la agencia realmente lo que me prometió para vender mi piso? O ¿si se reduce el valor de mi casa, cobrará lo mismo el intermediario?

Distintas páginas web reseñan qué cosas debe tomar en cuenta el cliente para este proceso. Primero señalan que es necesario definir los servicios que va a prestar la inmobiliaria y dejarlo por escrito a través de un contrato minucioso que debe incluir, por ejemplo, cuándo pagará el cliente por sus servicios.

Es importante tener en cuenta que hay zonas en España donde los honorarios son compartidos entre el comprador y el vendedor. Sin embargo, en la mayoría de los casos el aporte lo asume enteramente el vendedor.

Otro aspecto a considerar es que los honorarios irán de la mano con el plan de marketing que se establezca y cuáles herramientas utilizará la agencia para darle visibilidad al inmueble en venta: portales inmobiliarios, web de la compañía, redes sociales, videos y reportajes fotográficos, cartera de clientes compradores, etc. Este aspecto es clave al momento de fijar el precio por el trabajo que realizará la compañía.

También es recomendable establecer en el contrato el período de tiempo ideal para concretar la transacción. Pese a que este documento no podrá garantizar que la agencia realizará la venta del inmueble, en él la agencia se compromete a ejecutar todas las acciones posibles para lograrlo.

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Hacer maletas, contactar a la furgoneta que hará el traslado y acordar el horario adecuado son apenas algunas inquietudes que parecen complicar la situación cuando llega la hora de mudarse. Ya que a veces no sabemos por dónde comenzar, te compartimos cinco consejos para que el proceso sea más sencillo.

Pídele ayuda a alguien de confianza: necesitarás chequear que todos tus objetos estén seguros y sean trasladados correctamente sin sufrir ningún daño. Por eso, si vives solo, llama a algún amigo de confianza para que te apoye con estas minuciosas tareas.

Guarda por categoría tus objetos: lo mejor es que los artículos que sean delicados o que se puedan quebrar fácilmente vayan separados de aquellos que tengan más resistencia. Además, es bueno y útil que estén claramente identificados como frágiles. Asegúrate de que sean los primeros en trasladarse y así disminuirás el riesgo de que se dañen.

Haz la mudanza en un horario sensato: cuando te mudas, necesitas usar por tiempo prolongado los ascensores de la finca en el que vives; por eso, es recomendable que elijas una horario en el que la mayoría de los habitantes no entren o salgan del lugar. Solo así la mudanza será menos engorrosa.

Los niños no deben participar en la mudanza: planifica el día para que los más chiquitos no estén en casa cuando llegue el día de la mudanza, por lo general son muy inquietos y pueden retrasar el proceso. Lo mejor es que toda tu atención esté en el traslado, últimos empaquetados y limpieza del lugar.

Comunícalo al presidente de la escalera: antes de mudarte, comunícale al presidente de la escalera sobre tus planes. Así te orientará con respecto a la hora y días más cómodos para ti. A veces, la mejor opción es que te mudes los fines de semana, ya que no genera tanta incomodidad en los vecinos por la poca afluencia de personas.

¿Estás listo?

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Hace bastante tiempo que el cuarto de baño dejó de ser ese lugar retirado, con fines únicamente utilitarios y pasó a convertirse en una de las áreas de la casa cuya decoración demanda mayor atención, razón por la cual nos gusta mantenerlo al día en cuanto a tendencias se refiere.

Con estos sencillos tips, podemos actualizar nuestro cuarto de baño sin realizar grandes gastos ni recurrir a incómodas reformas.

Pisos y Maderas

Actualmente existen en el mercado alternativas de un gran atractivo estético, a lo cual se suma su durabilidad, resistencia y fácil instalación.

• Podemos recurrir al vinilo, laminados y azulejos fáciles de instalar sin tener que cambiar los viejos. También existe la opción de pintar estos últimos con una pintura especial para ello.
• Las últimas tendencias apuntan hacia los azulejos de imitación hidráulicos, rescatando el estilo vintage con los más variados diseños, utilizando tecnología de impresión digital, logrando incluso un acabado de desgaste para imprimir ese toque añejo.
• También está en boga el porcelanito de madera, que ofrece durabilidad y excelentes acabados, imitando perfectamente el parquet, ahorrándonos los inconvenientes que conlleva su instalación y cuidado.

Griferías

Si la grifería está desgastada y en este momento no podemos cambiarla, siempre podemos pintarla.

• Primero es preciso lijar muy bien con una lija fina.
• Luego hay que utilizar una imprimación epoxi de dos componentes. Si se aplica imprimación normal, se corre el riesgo de que la pintura se caiga con facilidad.
• Se lija de nuevo y se aplica un esmalte vaporizado, para lo cual se recomienda usar esmalte laca de la mejor calidad.

Bañeras y váter

También podemos renovarlos utilizando esmalte de acabado cerámico, son resistentes y otorgan un acabado brillante.

• El secreto para que la pintura se adhiera bien consiste en limpiar a fondo previamente con ácido muriático.
• Una vez seco, se procede al laqueado aplicando pintura epoxi de dos componentes con un rodillo de esmaltar.
• Es preciso dejar secar bien antes de aplicar una segunda mano y esperar mínimo tres días antes de volver a usar la bañera.

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Si buscas un estilo de decoración que contenga fuerza, libertad y mucho color, la tendencia bohemia es para ti. No solo llamarás a la atemporalidad y la experimentación, sino que también podrás imprimir ese poco convencionalismo que estás buscando exteriorizar. A continuación, te daremos algunos tips para que des a tu hogar ese toque bohemio que anhelas.

Colores vibrantes ante todo

En la decoración de casas bohemias, predominan los colores vibrantes y los tonos neutros oscuros. El azul, el naranja, el rojo y el gris son los más utilizados. Recuerda escoger colores que generen vida al espacio, pero tomando en cuenta un elemento de la paleta que brinde equilibrio para evitar la sobresaturación.

Textiles de todas las formas

No puede faltar una rica diversidad en textiles. Se usan normalmente telas pesadas y las puertas están abiertas a las diferentes texturas. Diviértete combinando colores, relieves y culturas. Es común ver estampados árabes, indios o nativos.

Una diversidad avejentada

En la escogencia de los muebles, recuerda que no deberías tenerlos todos de una misma esencia. Cada mueble debe tener su historia. Generalmente se usa mobiliario anticuado, así que los mercaditos de antigüedades serán tus aliados. Que cada parte de tu casa cuente una historia y que preferiblemente sean historias de todos los tiempos.

Souvenirs al mando

Si eres un amante de los viajes, aprovecha de guindar y mostrar tus souvenirs. Imprimirás la esencia de muchos lugares en tu hogar y se verán súper chic. ¡Serás una trotamundos para tus visitantes!

Busca lo inesperado

Aprovecha el toque ecléctico de esta corriente para decorar con elementos inesperados. Puedes utilizar una hamaca, un portarretratos estrafalario, espejos con bordes extravagantes, esculturas de barro o paredes tapizadas en tela. ¡Puedes jugar con lo que quieras!

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Ante las tarifas en alza del servicio de electricidad, son muchas las familias que se preocupan en reducir los costes de las facturas mensuales. Sin embargo, hay ocasiones en las que no sabemos del todo cómo proceder para reducir el consumo de energía. Creemos que esta reducción podría disminuir nuestra calidad de vida cuando no tiene por qué ser así. A continuación, te diremos cinco formas en las que podrás disminuir considerablemente el pago del servicio de electricidad.

Confirma la potencia contratada

Es posible que tengas una potencia que no sea adecuada a tus verdaderas necesidades. Una de las razones por las cuales el costo de la factura de electricidad se encarece, es por poseer una potencia de alto nivel de kilovatios. Para saber con certeza cuál potencia necesitas, puedes consultar a un profesional. Todo dependerá de la cantidad de electrodomésticos que tengas y el consumo cotidiano de energía que realices.

Escoge una tarifa de “horas económicas”

Una opción que te ayudaría a reducir considerablemente el valor de tu consumo de energía es contratando una tarifa de discriminación de horario. Tendrás 14 horas a tu disposición para ejercer acciones que tengan gastos considerables de energía a bajo costo (como hacer la colada, por ejemplo). Deberás estudiar en qué horarios realizas la mayor parte de estas actividades y decidir si será conveniente para ti tomar este camino.

Elige el tipo de calefacción según tus necesidades

No sólo tenemos como opción la calefacción eléctrica, sino también la de gas natural, propano y gasóleo. Según las necesidades de tu hogar, puedes redirigir el servicio eléctrico de calefacción a otro estadio. Es necesario, también, que se regule con cuidado el calor de la casa. Generalmente recomiendan temperaturas entre los 17º por las noches y los 21º durante el día.

Utiliza lámparas de bajo consumo

Aunque las bombillas no generan un aumento abrupto de la factura, sí generan un incremento a mediano plazo. Las LED son unas de las bombillas más eficientes por su duración y bajo consumo energético.

Desenchufa tus regletas

Este tipo de consumo ha sido considerado como consumo fantasma. Compra regletas que puedas apagar o desenchufa los electrodomésticos después de su uso. Te ahorrarás de un 7 a 12% de la tarifa. ¡Sí, es increíble!

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Diviértete y crea la combinación más atrevida.

La llegada de las multinacionales de decoración nos ha permitido adquirir productos baratos, pero también presenta un inconveniente, seguro que ese mueble que tienes justo enfrente, esté en miles de hogares. Si eres de esos a los que les gusta ser genuino, no temas, ¡Tenemos la solución!

La decoración con textiles es tu opción. Vestir esa estantería que compraste de un solo color o esa mesita tan normal que tienes en el salón. Mezcla colores, tejidos, tamaños, crea una combinación arriesgada con la que siempre ganarás. Con tantas posibilidades como tejidos en el mercado, el límite lo marcas tú.

Sabemos que la venta de inmuebles generalmente se hace sin mobiliario, pero ahora esto más que un problema ¡Será una ventaja!. Ya puedes ir a comprar ese armario tan soso pero barato que has visto, porque con textiles podrás transformarlo en algo fantástico y perfecto para ti. Puedes combinar tus estanterías o mesitas de noche, solo tienes que encontrar una o varias telas de un estampado que te guste y manos a la obra.

Puede que tu caso sea diferente. Si por ejemplo, te dedicas al alquiler de viviendas y tienes esos muebles poco atractivos, necesitarás darle color y renovar por poco dinero, así que esta es realmente una opción brillante. Selecciona textiles alegres, coloridos y resistentes, empieza a transformar el espacio de forma rápida, cómoda y casi sin gastos.

Si por el contrario, eres tú quien vive de alquiler, no pienses que no puedes decorar con textiles. Cuando aún no tienes casa propia, necesitas decoraciones fácilmente movibles. ¿Qué mejor que tela? Utilízalas como separación de espacios, mezcla tejidos en una funda para sofá o crea mosaicos textiles para decorar una pared completa. Puedes transformar espacios enteros solo con textil.

Como ves, puedes subir a otro nivel la decoración del hogar y lo puedes hacer con tus propias manos.

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