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La variedad de inmuebles que existen en el mercado ofrece un abanico de posibilidades para los compradores. Casas con dos, tres o cuatro ambientes en el centro del país o en el interior, de un piso o más, con garaje y sin él, son solo algunas de las consideraciones que debes tener en cuenta antes de comenzar a buscar propiedades.

En la actualidad, comprar una casa nueva es más rentable que alquilar. Los precios de los alquileres están tan elevados que es preferible comenzar a pagar cuotas de una hipoteca para lograr una vivienda propia en vez de seguir dándole dinero a otros.

Más allá del título de propiedad, la estabilidad financiera y la independencia que esto genera, tener una vivienda nueva tiene sus ventajas, algunas de ellas son:

1. No implica gastos en reformas. Al ser nueva y estar recién construida, representa un ahorro en remodelaciones y modificaciones estructurales y decorativas. Lo que se traduce en un alivio emocional y económico bastante significativo.

2. Están listas para entrar a vivir. Una vez que sea tuya, podrás mudarte automáticamente a ella, sin tener que esperar por reparaciones o remodelaciones vitales.

3. Genera mayor tranquilidad. Por lo general, las casas nuevas están alejadas del centro de la ciudad, lo que supone mayor tranquilidad, menos ruido y mejor calidad de vida.

4. Menor gasto energético. Al ser nuevas, las viviendas están construidas bajo las nuevas normas de eficiencia energética, lo que representa un mejor aprovechamiento de los recursos naturales y menor gasto en electricidad.

5. Beneficios adicionales. Las casas nuevas suelen construirse en urbanizaciones que cuentan con jardines, parques infantiles, piscinas y áreas deportivas que no solo mejoran la calidad de vida, sino que además representan un plus en espacios de esparcimiento.

Estrenar una casa no solo es una experiencia única, sino una motivación incomparable. Además de la tranquilidad que supone tener una casa que no va a necesitar remodelaciones a corto plazo, la emoción de tener un lienzo en blanco para comenzar a decorar y reformar a gusto propio, no tiene comparación. Sí, puede ser un proceso largo la cancelación total de las cuotas, pero la satisfacción será mayor.

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Para las familias y muchos ciudadanos españoles, reformar un inmueble no es una prioridad ni tampoco una necesidad, esto en comparación con otros países europeos. En el año 2016, de acuerdo a los registros de la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac), la media de dinero gastada por los españoles para reformar su inmueble fue de 829 euros y para este año se espera que pueda aumentar hasta los 860 euros.

La reforma de un hogar en la mayoría de los países europeos mueve una cantidad promedio de 377 000 euros; Andimac estima que el gasto realizado por los españoles para estos propósitos está por debajo de la media europea en 10%. Muchos indican que 3% del presupuesto familiar se va en el mantenimiento de la vivienda.

Las cocinas se llevan la mayor atención

Las cocinas han sido la estancia del hogar en la que los españoles han realizado más mejoras, ya que en los últimos años cuatro de cada diez hogares realizan estas obras. Una reforma completa para la cocina mueve un aproximado de 3675 euros y generalmente esto se suele contratar cada 25 años. La factura promedio en obras de menor impacto fue de 700 euros y los materiales más usados en ambos tipos de reformas fueron los muebles, el fregadero y la grifería.

De acuerdo a los expertos de Cuida tu Casa, se ha hecho mucho énfasis en la importancia de mantener la distancia adecuada entre el triángulo que forma el fregadero, la cocina y el frigorífico, además de la optimización de iluminación y ventilación.

Prioridad para el automóvil

El mercado inmobiliario se muestra un poco celoso con respecto al automotriz, pues muchos españoles han realizado más gastos de reforma en sus coches, llegando a destinar hasta 7% del salario familiar en este propósito. Expertos aconsejan hacerlo de la misma manera para las casas, pues de este modo se revaloriza la vivienda hasta en 20%, además de mantenerla en buen estado.

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Comprar una vivienda es una gran inversión económica y emocional. Sobrepasar los obstáculos y disfrutar el proceso es una montaña rusa que todo comprador debe superar. Sin embargo, la satisfacción de tener un inmueble propio vale todos los sacrificios.

Una de las mayores limitaciones, y frustraciones para muchos, es el dinero. Adquirir una propiedad implica grandes cantidades de dinero, no solo para cubrir el valor de la vivienda, sino para los gastos que involucra el proceso. Diseñar una estrategia económica sostenible en el tiempo es la solución ideal.

Dentro de las opciones de financiación que se pueden tomar en cuenta para solventar el dinero se encuentran los créditos hipotecarios y el leasing habitacional. Analizar las implicaciones económicas y legales de cada uno es vital antes de escogerlo. Solo así se podrá elegir el que mejor se adapte a las posibilidades económicas del momento.

Alguna razones para elegir la opción de crédito hipotecario son:

1. El crédito permite tener la casa escogida en poco tiempo. Ahorrar siempre es una opción, pero a veces no es suficiente para cubrir el importe total del inmueble. Mientras que con la financiación solo se necesita tener la cuota inicial que es 30% del valor del inmueble.

2. Vivir alquilado dejó de ser rentable hace tiempo. El valor del arrendamiento, en la actualidad, es tan alto que se equipara a la cuota mensual que una persona le paga al banco por una vivienda propia. En este sentido, es mejor hacer la inversión en el crédito.

3. Llegar a un acuerdo con la banca puede ser más sencillo que con un arrendatario. Las facilidades de pago que otorgan las entidades bancarias son importantes, tanto así que se puede escoger entre el sistema de amortización y el plazo en años que mejor se ajuste a las necesidades.

4. Al tomar la decisión de adquirir un crédito, por obligación se debe proteger la inversión con los seguros de Vida, incendio y terremoto. De manera que esto otorga un respaldo a corto y mediano plazo en caso de presentarse siniestros.

5. Las personas que adquieran su vivienda con crédito hipotecario o leasing tienen derecho a deducir el valor pagado por intereses e inflación hasta la suma de 1200 UVT (Unidad de Valor Tributario).

Sin duda, los créditos hipotecarios son la solución ideal para tener una vivienda propia en corto plazo. El pago de las cuotas es una inversión que no se debe desaprovechar y la satisfacción de tener un título de propiedad vale la pena.

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Muchos de aquellos que se encuentran en este grupo de personas tienen como plan mudarse a un piso más moderno, adquirir una vivienda en la playa para pasar momentos de tranquilidad o financiar la futura casa de sus hijos. Una gran limitante para estos propósitos suele ser el dinero. Pedir un crédito hipotecario es posible, pero hay una serie de factores que se deben conocer y tener en cuenta. A continuación detallamos:

La edad puede ser un límite

Muchas entidades bancarias, al momento de otorgar un crédito, tienen como condición que ninguno de los titulares sobrepase los 75 u 80 años al finalizar el pago, lo que puede variar dependiendo de la agencia. Esto quiere decir que el plazo máximo a conceder estaría en los 10 o 15 años si se trata de prejubilados.

50% de financiación

Los expertos recomiendan que la financiación de parte de la banca no supere 50% del precio del inmueble para así poder tener mayor facilidad de pago. Recordemos que si los ahorros son muy escasos y no se dispone de ingresos elevados, la concesión de una hipoteca se vuelve más difícil.

El ingreso de la jubilación es un punto a favor

Muchas entidades tienen en cuenta que existe un menor riesgo en este grupo de personas, ya que la pensión es un salario garantizado que se cobra todos los meses. También se recomienda contar con un plan de pensiones privado para afrontar con más facilidad la cuota mensual.

Los prejubilados tienen más oportunidad

Los prejubilados oscilan entre 55 y 65 años, su perfil económico suele ser medio alto o medio y generalmente su pensión paga más.

Disminuyen los intereses

Ya que estas hipotecas son más cortas y con cuotas más altas, los intereses que se deberán pagar son menores que a los de una hipoteca de 30 años, por ejemplo.

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Si comprar la casa fue emocionante, imagina venderla. El procedimiento es diferente, pero la mezcla de emociones es similar. Si vas a vender tu casa, hay algunos aspectos que debes tomar en consideración. Tienes que determinar el precio con el que publicarás, en qué medios o portales lo harás y establecer qué tanto podrás negociar para no generar pérdidas monetarias.

Luego, es recomendable que cumplas con lo que aquí te mencionamos:

1. Invertir en mejoras. Reparar las imperfecciones, pintar y acomodar los espacios de la casa sin duda aumentará el valor total del inmueble. La casa en estos momentos tiene un valor, pero si inviertes dinero en remodelar la cocina y los baños, se revalorizará y además de aumentar el monto de la venta, te permitirá recuperar el dinero invertido.

2. Publica un precio atractivo. Las primeras semanas de la oferta son fundamentales para la venta, así que aprovecha este momento para publicar un precio atractivo. De esta manera atraerás a mayor cantidad de personas y tendrás un considerable número de potenciales compradores a los que podrás mostrarle la casa. Publicar en un principio con un precio alto puede causar el efecto contrario y te expone a tener que bajar la oferta al poco tiempo.

3. La negociación es importante. Llegar a acuerdos es crucial en el proceso de compraventa de un inmueble, de manera que si los negocios no son tu punto fuerte, debes contratar a un especialista en bienes raíces. Saber manejar la negociación de la compra de la casa determinará la ganancia o pérdida de la venta.

4. Haz que tu casa se vea como de revista. La apariencia es el punto focal de la venta. Luego del precio, el aspecto de la casa es la segunda razón por la que el comprador decide quedarse con la casa. De modo que si la mantienes arreglada y decorada, tendrás puntos a tu favor.

5. Revisa las opciones para publicar la venta. Mientras más visible sea la oferta por el inmueble, mayores posibilidades tendrás de encontrar al comprador en menor tiempo.

Vender es un proceso emocionante que parece fácil, pero tiene aspectos importantes que debes atender. Si es tu primera vez, contrata a un especialista en bienes inmuebles que te asesore y te guíe a tomar las mejores decisiones. ¡Acepta ayuda! y disfruta el proceso.

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Comprar un inmueble es una gran inversión y probablemente para muchos sea el mayor logro de la vida. Por eso, es necesario protegerla con un seguro para el hogar. Lejos de ser una pérdida de dinero, como muchas personas lo ven, contar con el respaldo de este servicio es una inversión que te permitirá solucionar problemas a futuro.

Existen millones de agentes externos que pueden afectar tu vivienda. Los desastres naturales, las inundaciones, los robos y las explosiones por incendio son algunos de los riesgos a los que está expuesta una vivienda y pocas personas cuentan con los recursos suficientes para cubrir los gastos sin tener que recurrir a créditos bancarios. Aquí es donde el seguro del hogar, de acuerdo a su cobertura, permitirá solucionar los inconvenientes que se presenten. Aunque, también existen razones menos radicales y más frecuentes por las que deberías invertir en un seguro para tu hogar.

1. Blíndate ante el robo. Tu casa guarda los mayores tesoros que has recopilado a lo largo de muchos años. Quizás no has sacado la cuenta, pero si sumas todos los bienes que en hay en ella, te darás cuenta de la cantidad de dinero que has invertido entre los electrodomésticos, los aparatos tecnológicos, los muebles de diseñador, los utensilios de cocina, ropa, carteras, zapatos, entre otros. En caso de robo, el seguro de hogar no solo protegerá la estructura de tu casa, sino también los bienes que en ella se encuentran, así que podrás estar tranquilo y respaldado.

2. Perder las llaves ya no será un problema. ¿A quién no se le han perdido las llaves de la casa y ha tenido que dormir afuera? Pensar en romper la cerradura para entrar siempre es una opción, pero el alto coste de reposición frena a muchas personas. Una vez que tienes un seguro de hogar, esto deja de ser un problema, ya que contarás con la cobertura de la póliza para volver a colocar una cerradura.

3. No más problemas de agua. Los botes de agua por tuberías dañadas son el dolor de cabeza más frecuente entre los propietarios de las casas. Sin embargo, con el respaldo de un seguro de hogar, podrás solucionar los inconvenientes de fontanería gracias a la cobertura de servicio domiciliario, sin usar dinero de tus ahorros.

4. Cobertura por daños de mascotas. Los seguros para el hogar cubren los daños a terceras personas a causa de mordeduras de perros o arañazos de gatos. Esto está ligado a la cobertura por responsabilidad civil que incluyen las pólizas y que permiten asumir el coste de los daños médicos a terceros que resulten lesionados.

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Adquirir una vivienda para arrendar o vender es una inversión segura y rentable, pero para sacar el mayor beneficio debemos evaluar algunas variables. A continuación te orientamos:

Evalúa la envergadura de la inversión

Haz un presupuesto de tus gastos mensuales actuales y los que deberás asumir al hacer esta inversión. Recuerda que no es recomendable comprometer más de 40% de tus ingresos para el pago de una hipoteca pues aumentas tu riesgo de caer en retraso y ponerte en riesgo financiero. El estrés asociado a este tipo de deudas se puede prevenir si somos precavidos. Además del coste de la vivienda, recuerda el pago de impuestos asociados.

¿Es necesario hacer reformas?

Las viviendas que están deterioradas o son antiguas pueden brindarte la posibilidad de negociar el precio. Sin embargo es necesario estimar el coste de su reforma, para saber si realmente estamos ahorrando dinero con esta elección. Evalúa los puntos fuertes y débiles del inmueble y haz un presupuesto basado en tus expectativas. Si no estás seguro, considera la posibilidad de contratar un experto, pues con su asesoría es posible que evites cometer errores que afecten tu inversión y tu experiencia. Recuerda que puedes contar con nuestra asesoría para hacer esta evaluación.  

Evalúa la inversión. Contar con el acompañamiento de una agencia inmobiliaria te permitirá hacer el análisis de los precios y del potencial de revalorización del inmueble. Compara precios y disponibilidad dentro de las mejores zonas de la ciudad, así elevarás las posibilidades de arrendar o vender el espacio obteniendo una buena rentabilidad.

No olvides evaluar también cuál es el precio medio de la zona y de otras viviendas de características similares.

Investiga los gastos de la comunidad

Además de evaluar el precio de la propiedad recuerda revisar cuánto gastarás en cargas o deudas asociadas a la vida en comunidad. Por ejemplo, la mensualidad de la comunidad, que variará dependiendo del mantenimiento que deba hacerse en las áreas comunes, la cantidad de propietarios que habiten en el conjunto residencial, entre otras variables). Este detalle es importante pues si los gastos son elevados, tu inversión pierde rentabilidad.

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Cuando se trata de hacer negocios con bienes raíces, mantener buenas relaciones con los bancos suele ser una obligación importantísima. El temor a la descapitalización, la insolvencia y lo fugaz de las oportunidades y promociones inmobiliarias, son situaciones que suelen empujar a la gente a pedir créditos hipotecarios, lo hace necesario conocer cómo serán los pagos en base a los intereses.

Cuando hablamos de intereses, por lo general hay tres vertientes principales que se definen de acuerdo al tipo de negociación, estos son:

Los intereses activos: se refiere a las distintas tasas cobradas por las entidades financieras o las distintas personas naturales que realicen un préstamo crediticio.

Los intereses pasivos: son las cuotas que se deben pagar a las entidades bancarias o a las personas naturales que realicen la financiación.

Los intereses por deuda: son aquellos que se generan por el incumplimiento en el pago de las cuotas de un préstamo.

A su vez, estas instancias se subdividen de acuerdo a la variabilidad de los intereses, estableciéndose como:

El interés fijo: la cantidad a cancelar se mantendrá constante desde el momento en que se realice el contrato hasta la culminación del pago en el plazo establecido.

El interés variable: se refiere a la fluctuación establecida en el contrato que sufrirá la cuota de interés tras un determinado periodo. Esto de acuerdo a un referencial financiero establecido en el contrato.

El interés mixto: Combina la fluctuación de la cuota de interés con periodos fijos, lo que quiere decir que en algunos momentos el interés se modificará y en otros se mantendrá estático.

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Contratar a una inmobiliaria sigue siendo una de las opciones más rentables cuando se toma la decisión de vender una vivienda. Con la incipiente reactivación del mercado, son muchas las empresas que ofertan cada día sus servicios y, así como es necesario investigar para dar con la agencia que se adecua más a tus necesidades y preferencias, es importante también saber cómo acordar los honorarios con la compañía.

Es común que puedan surgir muchas dudas: ¿hará la agencia realmente lo que me prometió para vender mi piso? O ¿si se reduce el valor de mi casa, cobrará lo mismo el intermediario?

Distintas páginas web reseñan qué cosas debe tomar en cuenta el cliente para este proceso. Primero señalan que es necesario definir los servicios que va a prestar la inmobiliaria y dejarlo por escrito a través de un contrato minucioso que debe incluir, por ejemplo, cuándo pagará el cliente por sus servicios.

Es importante tener en cuenta que hay zonas en España donde los honorarios son compartidos entre el comprador y el vendedor. Sin embargo, en la mayoría de los casos el aporte lo asume enteramente el vendedor.

Otro aspecto a considerar es que los honorarios irán de la mano con el plan de marketing que se establezca y cuáles herramientas utilizará la agencia para darle visibilidad al inmueble en venta: portales inmobiliarios, web de la compañía, redes sociales, videos y reportajes fotográficos, cartera de clientes compradores, etc. Este aspecto es clave al momento de fijar el precio por el trabajo que realizará la compañía.

También es recomendable establecer en el contrato el período de tiempo ideal para concretar la transacción. Pese a que este documento no podrá garantizar que la agencia realizará la venta del inmueble, en él la agencia se compromete a ejecutar todas las acciones posibles para lograrlo.

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Hacer maletas, contactar a la furgoneta que hará el traslado y acordar el horario adecuado son apenas algunas inquietudes que parecen complicar la situación cuando llega la hora de mudarse. Ya que a veces no sabemos por dónde comenzar, te compartimos cinco consejos para que el proceso sea más sencillo.

Pídele ayuda a alguien de confianza: necesitarás chequear que todos tus objetos estén seguros y sean trasladados correctamente sin sufrir ningún daño. Por eso, si vives solo, llama a algún amigo de confianza para que te apoye con estas minuciosas tareas.

Guarda por categoría tus objetos: lo mejor es que los artículos que sean delicados o que se puedan quebrar fácilmente vayan separados de aquellos que tengan más resistencia. Además, es bueno y útil que estén claramente identificados como frágiles. Asegúrate de que sean los primeros en trasladarse y así disminuirás el riesgo de que se dañen.

Haz la mudanza en un horario sensato: cuando te mudas, necesitas usar por tiempo prolongado los ascensores de la finca en el que vives; por eso, es recomendable que elijas una horario en el que la mayoría de los habitantes no entren o salgan del lugar. Solo así la mudanza será menos engorrosa.

Los niños no deben participar en la mudanza: planifica el día para que los más chiquitos no estén en casa cuando llegue el día de la mudanza, por lo general son muy inquietos y pueden retrasar el proceso. Lo mejor es que toda tu atención esté en el traslado, últimos empaquetados y limpieza del lugar.

Comunícalo al presidente de la escalera: antes de mudarte, comunícale al presidente de la escalera sobre tus planes. Así te orientará con respecto a la hora y días más cómodos para ti. A veces, la mejor opción es que te mudes los fines de semana, ya que no genera tanta incomodidad en los vecinos por la poca afluencia de personas.

¿Estás listo?

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