Autor: admin

El auge que en los últimos años estamos asistiendo en relación con el alquiler de viviendas, está captando el interés comercial de muchos inversores. Muchas personas que posee solvencia económica, desean darles una mayor rentabilidad a sus finanzas, invirtiendo en proyectos o en bolsa. El crecimiento en la demanda de alquiler, ha conducido a bastantes de ellos a plantearse el comprar viviendas para únicamente rentarlas.

Ahora mismo es un gran momento para comprar un inmueble y destinarlo a tal fin. Hay que tener en cuenta que la precariedad laboral que estamos soportando en los últimos años, provoca que muchas personas se sientan inseguras a la hora de invertir en su vivienda; viendo en el alquiler la opción más adecuada en este momento. Además, estamos adquiriendo nuevas costumbres y muchos jóvenes no desean ver limitadas sus vidas por el continuo pago de la hipoteca. De modo que tendremos asegurado potenciales clientes para nuestra nueva casa.

A la hora de realizar la compra, teniendo en cuenta la finalidad que deseas darle, debes valorar la zona donde se encuentra ubicada. Es habitual que nos sintamos atraídos por grandes gangas inmobiliarias pero que, posteriormente, resultan muy problemáticas para rentar debido a la falta de accesos o el ambiente del barrio donde se localizan.

Una vez que ya has concretado la compra, te aconsejamos que inviertas algo más de dinero en la decoración de la vivienda. Al igual que decimos que el tamaño de esta no importa, la decoración va a marcar grandes diferencias a la hora de captar a tus posibles inquilinos. No hace falta que pongas muebles de diseño. Solo tienes que buscar alternativas baratas pero que aporten gusto a las estancias.

Tras conseguir a tus inquilinos, debes tener en la mente una serie de cuestiones. La primera es que, lógicamente, vas a ir adquiriendo dinero de manera continua; si bien, necesitarás bastante tiempo para recuperar tu inversión. La segunda es que habitualmente se logra alquilar con cierta rapidez, pero si no lo consigues o te irrita la idea de tener que estar concertando citas, te recomendamos que acudas a un asesor inmobiliario que te ayude en este proceso.

 

 

 

 

 

 

 

Algo que necesitamos de manera fundamental para poder desarrollar nuestro trabajo, es contar con una buena oferta de productos. Esto provoca que nos pongamos algo tensos cuando vemos que escasean las viviendas que podemos ofrecer para vender a nuestros clientes. Para que no llegues a este punto, te proponemos pequeñas estrategias que te permitirán incrementar tu cartera de clientes.

• Tu presencia es fundamental. Para que la gente confié en ti y seas su opción principal, deben conocerte. Razón por la que deberes invertir tiempo en ir a aquella zona donde te interesa tener nuevas propiedades y conocer a los vecinos. Hablando con la gente podrás enterarte de nuevas oportunidades que salgan. De modo que te recomendamos que fidelices a estos ayudantes.
• Cuando vayas a presentarte al dueño de la vivienda, ve preparado con un dosier de tu inmobiliaria. No dudes en preguntarle cuestiones acerca del inmueble y realiza algunas fotos para conocerlo más en profundidad. Además, te recomendamos que vuelvas a contactar con él para ofrecer un informe sobre la valoración que has hecho de su propiedad. Verá tu profesionalidad y te convertirás en su referente.
• No te obceques en tener la exclusividad del inmueble. Aunque esto pueda aportarte tranquilidad, generalmente, el propietario no desea limitar sus opciones. Piensa que lo que desea es lograr la venta con la mayor rentabilidad, en el menor tiempo posible. De modo que tu objetivo tiene que ser ese. Actúa con celeridad a la hora de anunciar su propiedad. Acude con los interesados e infórmale de todos los pasos que vayas dando.
• No olvides ofrecerle un buen marketing on line. Cuida mucho la redacción de las características de la propiedad, para que resulte atractiva desde primera hora. Realiza fotos adecuadas que presenten las mejores facetas que tiene. Responde a todo aquel que solicite información, ya sea a través del correo electrónico como telefónicamente.
• Imprescindible es que aprendas a negociar. Ten en cuenta que debes defender los intereses de tus clientes, pero también aprender a respetar a los posibles compradores. De modo que es crucial que establezcas un margen de movimiento que pueda satisfacer a todas las partes.

Acabas de mudarte y tu piso te encanta. El único problema que le encuentras es el poco espacio del que dispones. No obstante, esto no debe convertirse en tu peor pesadilla. Solo tienes que implementar unos consejos prácticos para que tu casa se convierta en el lugar donde todos desean vivir.

A la hora de decantarte por el color de tus paredes, opta por tonos neutros, claros y pasteles, dado que estos van a permitirte logar un efecto visual de mayor profundidad. Aunque te parezca aburrido, no deseches la posibilidad de utilizar el blanco. Este te facilita reflectar más la luz y puedes jugar con los colores a través de otras piezas, exceptuando las cortinas. En ese caso te recomendamos que utilices tonos blancos o claros para potenciar la entrada de la luz.

Dicho efecto puedes conseguirlo igualmente, poniendo espejos. Solo tienes que colgarlo en un lugar donde reflecte un foco de luz. Te desaconsejamos que optes por aquellos de molduras grandes, ya que dará la sensación de minimizar el espacio donde se encuentre.

En lo que respecta al mobiliario, piensa en funcionalidad. Para que el espacio sea mayor, debes tener los muebles justos y necesarios. Apuesta por las sillas plegables, dado que podrás decidir cuándo las necesitas y guardarlas el resto del tiempo. Hazte con muebles que te ofrezcan mayor almacenaje, pues te permitirá tenerlo todo en orden y sin que esté a la vista de los demás. Si tienes una estancia multiusos, como puede ser un comedor-cocina-salón, puedes utilizar estanterías como forma de separar los ambientes.

Para lograr combinaciones espectaculares y modernas, apuesta por los colores vibrantes para los cojines o elementos decorativos. En el caso de que tengas suelos oscuros, las alfombras se convertirán en tu aliado para aclararlo.

En el dormitorio, una gran idea es poner una base con canapé. Ahí podrás guardar las mantas, la ropa de otras temporadas, las cajas de zapatos y todo aquello que no estén utilizando en el presente. En el caso de la iluminación que necesitas en este espacio, te recomendamos que utilices lámparas colgantes o flexos.

 

 

Cada vez que llegas a casa disfrutas del relajante olor que te aporta tu humificador de esencias en el salón, las velas del dormitorio o el incienso del cuarto de baño. Además, compras productos de limpieza que te permitan mantener un olor agradable durante más tiempo, tanto en tu casa, como en tu ropa.

A pesar de todos los esfuerzos que realizas, es inevitable que, en algún momento, te topes con la presencia de olores molestos. Por esta razón, te vamos a dar unos sencillos trucos que te permitan deshacerte de ellos con eficacia y celeridad.

Tabaco

Seas o no consumidor de esta sustancia, todos nos enfrentamos a situaciones en las que tenemos en casa personas que fuman. Evidentemente deseas ser buen anfitrión y le acercas el cenicero para que pueda fumar un cigarrillo durante la tertulia. Sin embargo, el olor penetrante del tabaco te resulta muy molesto. Tan solo necesitas granos de café y agua para neutralizarlo. En un cuenco viertes el agua y un par de cucharadas de café. Déjalo reposar en el suelo de la habitación donde se haya fumado. Verás cómo desaparece el olor.

Frituras

Te encanta comer patatas fritas y croquetas, pero odias que tu casa huela a fritanga. Para evitar este olor, solo tienes que mojar un ramillete de perejil en agua y secarlo en un papel absorbente. Cuando esté seco, deposítalo en la sartén donde vayas a freír. Ya solo tienes que calentarlo y echar el alimento que quieres cocinar. Te aseguramos que no aparecerá el molesto tufo.

Basura

Seguro que te ha ocurrido, que has ido a retirar la bolsa de la basura y te ha subido un nauseabundo aroma. Hay una opción muy sencilla para que no te vuelva a ocurrir. Solo tienes que verter arena para gatos en el fondo del cubo.

Zapatos

Pasas muchísimas horas fuera de casa y lo primero que haces es quitarte los molestos zapatos en cuanto llegas a ella. Del continuo uso y de la sudoración del pie, el calzado va adquiriendo olores. Para evitar que tengas que desprenderte de ellos, pon bicarbonato sódico en el interior durante un día y límpialo después.

Durante el 2017, se registró la mayor subida en los precios de viviendas nuevas desde 2007

Al finalizar el año, la Sociedad de Tasación emitió su informe anual de las tendencias del sector inmobiliario. Este se compuso de los datos recogidos en unos 400 municipios.

Cataluña se posicionó como la comunidad con costes más altos por metro cuadrado (3.452 euros), seguida por Madrid y País Vasco. Mientras que Extremadura, contrariamente, mostró el precio por vivienda más bajo (1.148 euros por metro cuadrado). Incluso por debajo de Murcia y La Rioja para sorpresa.

El precio medio de una vivienda nueva en España incrementó, en el segundo semestre del año, un 3,3 % en las capitales de provincia (2.227 euros por metro cuadrado). En las ciudades que no son capitales de provincias, el estudio situó los precios en 1.580 euros por metro cuadrado.

Cataluña: disminuye la confianza en el crecimiento del sector

La Sociedad de Tasación determinó que el índice de confianza, después de 5 años de crecimiento, se mantiene constante en 56.8 puntos –en una escala de 100 puntos– durante la segunda mitad del año.

Observando por comunidades autónomas, Madrid tiene el índice más alto (61.9). Por el contrario, Castillas La Mancha presenta el valor más bajo (52.7). Sin embargo, Cataluña es la única comunidad en la cual se nota la disminución más significativa en el índice, una caída de puntos: de 58.1 a 56.2.

¿Cuántos años de sueldo se necesitan para acceder a una vivienda?

El estudio mostró que, para el último trimestre del año, el índice de esfuerzo inmobiliario se sitúa en 7.6 años, sin variación con respecto al trimestre anterior y con un suave ascenso de 4 décimas en un año. Esto significa que un ciudadano medio necesitará destinar 7 años y medio de sueldo para comprar una vivienda.

No cambia la capacidad de endeudamiento

Otro índice que se mantiene constante es el de accesibilidad. Tomando como referencia 10 puntos la capacidad suficiente, España cuenta con una media de 104 puntos, y sin mostrar variación en el año. Sin embargo, Baleares, Madrid y Cataluña presentan niveles insuficientes para la adquisición de una vivienda.

Ya 2018 llegó y como cada año, los responsables de las más grandes firmas seleccionan las ciudades que despuntarán, durante los próximos 365 días, en el sector inmobiliario. Entre ellas se nombran Shenzen, en China; Berlín y Hamburgo en Alemania; y Valencia, Sevilla, Madrid y Barcelona, en España para ser protagonistas dentro de los negocios de bienes inmuebles.

Aunque Nueva York, Londres y Tokio – las global cities– no han perdido interés para los inversionistas, la escases de ofertas prima en estas ciudades le dan paso a otras como Hamburgo, Ámsterdam, Berlín o Dublín – conocidas como lifestyle cities– en blanco de inversionistas que buscan expandirse o diversificarse en mercados seguros pero de menor tamaño que las ciudades tradicionales.

El sector inmobiliario inició este nuevo año con mucho optimismo y una fuerte tendencia a la búsqueda de mercados alternativos para suplir las nuevas formas de trabajo y necesidades que surgen en la diversificación de cartera que hacen los inversionistas. A continuación, una lista de las ciudades para invertir en 2018:

1. Berlín: con 3.6 millones de habitantes, es una ciudad que se está reinventando en el área de tecnología y start up. Cuenta con los clientes potenciales y el talento profesional.

2. Hambuergo: es una ciudad con alto desarrollo urbanístico, infraestructura vial y servicios que favorecen el disfrute ciudadano. Esta urbe abre las puertas a sectores como arquitectura, diseño y tecnología.

3. Madrid: sin duda, una ciudad solvente de cara al futuro, que presenta precio por debajo de otras de Europa y en donde los inversores pueden encontrar oportunidades con buenas rentabilidades.

4. Shezen: se mantiene como la ciudad número uno del mundo con mayor incremento de renta. Se posiciona como centro tecnológico.

5. Barcelona: con un gran potencial, es atractiva para todos los segmentos, posicionamiento para “hubs” tecnológicos, demanda turística y retail. Las ciudades de los alrededores de la ciudad condal como Sant Cugat, Terrasa, Sabadell, Badalona y Tarragona también son buenas opciones para invertir con menor coste.

6. Londres: una urbe que resistió a las amenazas del Bretxi, una situación que han aprovechado muchas empresas para invertir en bienes inmuebles e instalarse allí de forma definitiva.

Nuestro mundo está configurado por circuitos, se almacena la información en la nube y los algoritmos procesan los datos que utilizamos en la vida cotidiana. A pesar de esto, el sector inmobiliario ha adoptado pocos cambios: todavía los agentes trabajan con el papel en todas los esferas de sus trabajos.

Retos de la revolución tecnológica en el sector inmobiliario

Ajustar la industria inmobiliaria a servicios de app, almacenamiento en nube y demás ofertas de innovación presenta un gran reto, ya que naturalmente los procesos tienen una gran carga legal y de papeleo que dificulta ajustarlos a la tecnología. También, dentro de un acuerdo típico de propiedad hay un número muy elevado de partes interesadas, esto obstaculiza el uso de aplicaciones.

La revolución no se dio antes porque ha existido, dentro de la industria, interés de dejar las cosas como son, a esto, Taylor agrega que los proveedores de tecnología tampoco se han mostrado como imprescindibles. Pero hay tantos avances del negocio de bienes inmuebles en otros países que resulta tentador.

Transformaciones y cambios en la industria inmobiliaria

Los compradores creen que los procesos no avanzan lo suficientemente rápido, esto hace que aumente el porcentaje de las ventas fracasadas, y también produce en los consumidores inquietudes en buscar formas de resolver las cosas ellos mismos.

El inicio de todos estos cambios es algo fragmentado, es posible que se juntaran todos en un blockchain más adelante para unirse en un sistema. Sin embargo, las transformaciones surgirán primero. Puede que las aplicaciones ayuden a cerrar brecha haciendo los procesos más eficientes.

Los roles de las personas dentro del proceso evidentemente cambiaran junto con la naturaleza de la industria. Los agentes tendrán un papel más importante al asesorar sobre los acuerdos, en lugar de ser un almacén de conocimientos de las propiedades y sus ubicaciones.

Aún no ha llegado, pero el cambio se está gestando con gran velocidad.

El éxito de la aclamada serie norteamericana Mad Men va más allá de su magnífica historia sobre el trabajo de los publicistas, y líos en vida de los empleados, de la agencia Sterling Cooper en la Madison Avenue.

El diseño, la colorización, los vestuarios y escenarios que acompañaron a Don Drapper, durante la década de los 60, ganó el prestigio de la serie y los buenos comentarios de la crítica. Y sin duda, la decoración dispuesta por la interiorista Claudette Didul, en los despachos y elegantes hogares de todos los personajes, fundaron las bases de este triunfo televisivo.

La deco Mid Century está de moda

El gran trabajo de Didul ha puesto de moda la decoración Mid Century. Ya muchos diseñadores, como Michael Anastasiades y el español Carlos Tiscar, han vuelto a utilizar este estilo que se cruza entre las décadas del 50 y 60.

Una vuelta al pasado que se llena de inspiración en piezas de forma simples, pero sin duda con alta funcionalidad y un gran efecto decorativo.

¿En qué consiste la decoración Mid Century?

Es una apuesta por un diseño más tecnológico, funcional y a la vez asequible. Un equilibrio entre las necesidades humanas y la adaptación industrial.

Las formas lineales y limpias dominan en los diseños. Se dejan ver las estructuras, así como la naturaleza, utilizando materiales como la madera. La elegancia sutil domina esta tendencia: todo se elabora con el propósito de distinguir.

Anímate y decora al estilo Mid Century

Ya la serie Mad Men finalizó sus emisiones en la televisión, pero sin duda alguna, quedó para la historia, al igual que sus personajes y las espectaculares decoraciones en las que se desenvolvían.

Ahora, nos deja una moda para rediseñar el interior de nuestros hogares. Los fanáticos de la serie se animarán a convertir sus hogares en un escenario de Mad Men y de seguro los seguirán personas que desean redecorar sus casas.

Es tiempo de cambiar la imagen de todos los días y traer a los años 50 a vivir contigo.

Llegó el invierno y seguramente solo puedes pensar en las descomunales facturas de gas que van a llegar a tu casa debido al uso de la calefacción, la fuente de consumo de gas en invierno por excelencia. Sin embargo, hay opciones para utilizar de forma más eficiente el gas y ahorrar en tu factura.

¿Cuánto pagas por el gas?

Fíjate en el precio que pagas por el gas. En el mercado hay una gran cantidad de ofertas y, depende de la compañía que contrates, encontrarás mejores precios para este servicio. El precio del gas butano y propano está regulado por el gobierno; pero, el gas natural es más económico y tiene mayor oferta.

Mejora tu consumo de gas

Las facturas elevadas no siempre son problema del precio por el que pagas, sino del gasto diario que tiene en tu vivienda. Hay acciones simples que puedes tener en cuenta que ayudarán a ahorrar el consumo de gas, como:

1. Evita desperdiciar agua caliente: no dejes los grifos abiertos.

2. Termina de cocinar con calor residual.

3. Prepara la calefacción con gas: purga los radiadores antes de que empiece el invierno y regula la temperatura.

4. Revisa el aislamiento de tu casa para evitar la pérdida de calor.

Compra a cuotas fijas

La demanda de gas produce el cambio en sus precios durante las distintas temporadas del año, en verano es más económico; sin embargo, en invierno los precios se elevan. La consecuencia es que paga mucho más en invierno por consumo y precio. Afíliate a una compañía donde pagues una cuota fija durante todo el año, así evitarás que pagar más de la cuenta.

Usa gas natural

Si estás usando en tu hogar gas propano o butano cambia las instalaciones a gas natural. Este es más económico y, además, es amigable con el medio ambiente. Es momento de dejar de utilizar otro tipos de energía sí tu propósito es ahorrar en el uso de la calefacción y el agua caliente.